A) Esto lo puedo hacer Yo mismo. (y así me ahorro el coste del Profesional).
¿Cuantas veces nos encontramos con que hay Clientes que piensan que ellos por Sí mismos, pueden realizar la labor del Profesional y con ello, supuestamente, ahorrarse los Honorarios del Profesional y/o Agencia?
Lamentablemente Muchas. y esto luego suele pagarse muy caro.
¿Es esto cierto?
Pues excepto en el caso, que el Cliente sea un Profesional del Sector. (con lo cual, en teoria, tampoco tendria por que necesitar la labor de otro profesional). La Verdad es que NO ES ACONSEJABLE querer hacer cualquier tipo de Actividad para la cual no se este capacitado.
Acaso, alguno de nosotros, se nos ocurre hacer, (por ejemplo) los siguientes ejemplos; (Por supuesto que No).
- No voy al Cirujano a Operarme del Corazón, porque esto me lo puedo hacer Yo.
- No voy a contratar un Abogado, ante cualquier tipo de problema o litigio Legal, porque esto me lo puedo hacer yo.
- Voy a comprar al Supermercado, pero No pienso pagar la Mahonesa, (aunque si pretenda pasar por caja, por ejemplo), porque me la puedo hacer en casa Yo
Y así un largo etc.
B) Problemas que puede Acarrear este tipo de Actitud.
- Estafas.
El NO contar con un Profesional Cualificado, puede suponer al Cliente, (y en demasiadas ocasiones es lo mas común) posibles tipos de Estafas.
Por Ejemplo;
1) La propiedad a vender No Existe.
En ocasiones, como ha ocurrido tambien en España, se venden Proyectos que aún no estan en Construcción y ello puede acarrear este tipo de Problematica.
2) La propiedad a vender Existe pero tiene "Vicios Ocultos" o dicho de otro modo, Deficiencias o Deudas.
Para ello, es IMPRESCINDIBLE la Profesionalidad del Agente ya que un particular y mas siendo extranjero es poco probable que sepa desenvolverse en dicha situación.
3) El Precio final del Inmueble es Superior al que pensabamos.
Lamentablemente, hay personas e incluso algunos "profesionales del sector" (profesionales por llamarles algo, realmente son ESTAFADORES!!que cuando ven entrar a un Cliente por la puerta de su despacho y ven que...oh, es Extranjero!! los precios de las promociones "por arte de magia" suben un 10-20-30%.
Esto que puede parecer una exageración, no lo es. les propongo la siguiente reflexión y ustedes mismos analicen;
¿Cuantas veces han estado de turistas en cualquier parte del Mundo, Rep.Dominicana, Riviera maya, Marruecos, Tunez, Turquia, etc, y a ustedes por el simple hecho de ser Turistas les han cobrado (aun yendo con Agencia de Viajes) unas Tarifas muy por encima de lo que pagan los ciudadanos residentes del país?
Muchas, verdad?, pues en el Sector de Bienes y Raices es exactamente lo mismo.
¿Como se puede solucionar este problema? En mi caso concreto, contratando un Personal shopper Inmobiliario e Independiente, que compruebe los precios reales de las propiedades ANTES de entrar en ningún despacho Profesional, precisamente para evitar este tipo de problemas.
4) Los Impuestos a Pagar son Mayores que lo legalmente exigible.
Los Impuestos y su Costes estan estipulados por Ley, pero hay que conocerlos, para ello es importante la contratación de un Profesional Cualificado.
5) Cobro de Impuestos "Ficticios"
Idem del caso anterior 4.
Espero les haya sido de utilidad, NO es mi Intención Alarmar ni Desprestigiar a Nadie, solo Hacer PENSAR a todos aquellos/as que estan pensando en ir a vivir al extranjero (en mi caso profesional Rep.Dominicana) y que NO VALORAN NI SON CONSCIENTES de los Riesgos ni Trabajo del Profesional.
Santiago Dominguez.
Personal Shopper Inmobiliario Internacional
Director de Ventas.
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