COSTES LOS SERVICIOS DE UN PROFESIONAL EN LA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE EN REP.DOMINICANA.

Primeramente, tener muy claro que la COMISIÓN ESTÁNDAR en la Compra de una Vivienda en Rep.Dominicana es del 5%. (en algunos casos, puede variar al 4 o 6%, aunque es la menos de las veces).

¿Quién Paga dicha Comisión?

El Propietario.

O si es el caso de Agencias Inmobiliarias/Profesionales Independientes. La Agencia del Vendedor.    

¿Cómo se paga dicha comisión?

Si la Agencia es solo 1. el 100% a la Agencia/Profesional del Comprador. (5%)

Si hay 2 Agencias en la Operación;  el 50% para cada una de ellas. (2.5% y 2.5%)

Si hay más Agencias o Vendedores, en las partes proporcionales que previamente establezcan las diferentes partes.

¿Qué Ventajas  Económicas tiene el Cliente Comprador en ir directamente al Promotor, Vendedor o Agencia Vendedora?

NINGUNA.

¿Por qué?

Porque lo único que consigue es Ahorrar el 5% Comisión al Vendedor, pero en NINGÚN CASO, un Descuento, ni Ventaja Adherida.

¿Cuándo se puede producir éste Supuesto?

Es relativamente habitual, pensar en Aprovechar la labor de un Agente Profesional para conseguir unas determinadas Gestiones e Informaciones y después intentar darle “la vuelta” para NO PAGAR dicha Labor, pensando equivocadamente (como hemos explicado en los párrafos anteriores). Que con ello nos ahorramos un Dinero.

¿Qué ocurre cuando un Cliente intenta “engañar” a un Profesional?

A)    Primeramente, como hemos indicado anteriormente, NO CONSIGUE NINGUN AHORRO ECONOMICO.

B)     Segundo. Pierde cualquier tipo de Ayuda y/o Asesoramiento que a buen seguro va a necesitar ante la Complejidad de dichas Operaciones.

C)    Tercero. A quién realmente consigue hacerle un Descuento (como hemos explicado anteriormente) es al PROPIETARIO o Agencia Inmobiliaria del Vendedor.

D)    Cuarto.  Crea un Problema al Profesional que Realmente le ha Ayudado.

Éticamente es Totalmente Lamentable.

CONCLUSIÓN;

AL COMPRADOR SIEMPRE SE LE COBRA LA COMISIÓN, (SUELE IR INCLUIDA EN EL PRECIO DE VENTA) SOLO DECIDE CON SU ACTITUD, QUIEN LA VA A COBRAR.

Mejor Hotel Rep.Dominicana 2013 Segun TripAvisor

Según la Web TripAvisor el Mejor Hotel 2013 de República Dominicana ha sido (sorpresa un Hotel 3 Estrellas). ciertamente tiene Muy Buenas Criticas y dan ganas de ir, cuanto antes. jeje.

Espero lo disfruteis.

Velero Beach Resort 

3 estrellas

Calle La Punta 1, Cabarete, República Dominicana‎911 776 142‎

 

 

 

 

 

 

 

Descripción de Velero Beach Resort - Cabarete

Ubicación.
Velero Beach by Coral está ubicado en la costa norte de la República Dominicana en la ciudad de Cabarete, a sólo 20 minutos del Aeropuerto Internacional Gregorio Luperon en Puerto Plata.

Amenidades
Cada una de nuestras elegantes suites frente a la playa ofrece una visión directa del océano y la playa de arena dorada, cocinas totalmente equipadas y cómodas salas de estar. Entre usted y la playa podrá disfrutar de un maravilloso jardín tropical.

Características de lujo y comodidades
•Aire acondicionado totalmente independiente 
•Baños privados

•Aire acondicionado totalmente independiente 

Baños privados
•Teléfono de línea directa
•Internet de alta velocidad (DSL) 
•Servicios en las habitaciones 
•Caja de seguridad
•Radio/Reloj Despertador

Acomodación
Doble Room - dos camas Full. Todas las habitaciones dobles tienen un baño con ducha
Deluxe Room - una cama king con todos los lujos que pueda desear, con un baño con ducha
Junior Suite - equipadas con una cama Queen, en baño privado con ducha y bañera, sala de estar y cocina equipada 
Deluxe Suite - Una cama King y dos camas Queen, suite de dos habitaciones, con dos baños y cocina totalmente equipada
Penthouse - tres habitaciones con baño privado cada una y cocina completa c/lavavajillas

¿Por qué utilizar un Agente Inmobiliario?

Una transacción inmobiliaria es una de las mayores inversiones financieras que experimenta una persona en su vida. Las negociaciones de bienes raíces, en Republica Dominicana, superan los tres millones (3,000,000) de pesos (60.000 Euros al Cambio aprox). promedio por propiedad adquirida. Si usted fuera a realizar una transacción de tres millones (3,000,000) de pesos, de seguro utilizaría los servicios de un abogado, no lo dejaría a la suerte. Lo mismo pudiera decirse de utilizar un profesional a la hora de comprar, vender o alquilar una propiedad. Contando con el riesgo que esto supone, seria absurdo no utilizar un verdadero Agente Inmobiliario.

Pero si aun no esta convencido de utilizar un Agente Inmobiliario Profesional, aquí tiene diez razones más de porque debe utilizar uno:

1- El Agente puede ayudarle a determinar su capacidad de compra
Si usted consulta a un Agente sobre cual es su capacidad de compra, este le pedirá información de sus ahorros y su capacidad de endeudamiento. Si usted posee está información al día, su Agente le podrá referir a una institución financiera donde, con más posibilidad, le desembolsen un préstamo hipotecario.

2- Un Agente tiene mucho más recursos a la hora de buscar su propiedad
En ocasiones la propiedad que usted está buscando esta disponible, pero no sabe donde localizarla, ya que quizás no tenga publicidad en el mercado. El Agente hará las investigaciones por usted.

3- Su Agente puede ayudarle en el proceso de selección mediante una información objetiva sobre cada propiedad.Los Agentes Inmobiliarios tienen acceso a una variedad de recursos informativos. Estos profesionales pueden proporcionar información del sector, los servicios públicos, la zonificación, colegios y otras facilidades, etc. Hay dos cosas que usted anhelaría saber. En primer lugar, que la propiedad sea agradable y se ajuste a la familia. Segundo, que si en un futuro usted desearía vender, pueda tener un buen retorno de su inversión.

4- El Agente puede ayudarle a negociar. Hay miles de factores de negociación, incluyendo el precio final, la financiación, los plazos, la fecha de entrega y con frecuencia la inclusión o exclusión de reparaciones del inmueble.

5- Su Agente ofrece la diligencia debida en cuanto a la situación del Titulo de la propiedadUsted deseará saber la realidad del inmueble en cuestiones legales, ya que el titulo de la propiedad pudiera estar sumido en alguna situación confusa de los propietarios anteriores o de los derechos de acceso o linderos. Su Agente o su abogado pueden ayudarle a resolver inconvenientes que pudiera tener en el futuro.

6- Un Agente puede ayudarle a seleccionar cual será la mejor opción a la hora de tomar un financiamiento en una institución bancaria.

7- Su Agente mercadea su propiedad con otros agentes y al público en general.Frecuentemente el Agente recomienda algunas reparaciones o trabajos cosméticos que mejorará significativamente la posibilidad de venta de su propiedad. Su Agente ofrece su propiedad a otros agentes colegas y al publico en general, de diferentes maneras. En nuestro mercado mas del 50% de las ventas inmobiliarias se realizan entre agentes de bienes raíces, es decir un agente diferente al que maneja su propiedad lleva un comprador. 

8- Solo su Agente inmobiliario puede listar su propiedad.
Los Agentes mercadean entre si sus listados de inmuebles a través de una red de negocios exclusiva.  Los miembros de esta red están comprometidos ha realizar todas sus transacciones de manera honesta.

9- Su Agente sabrá cuando, como y donde hará publicidad de su propiedadHay una muy generalizada idea de que la publicidad vende bienes raíces. La verdad es que los estudios muestran que el mayor porcentaje de ventas se realizan a través de contactos de otros clientes del Agente, referencias, amigos, familiares y contactos personales.  Cuando una propiedad se comercializa con la ayuda de un Agente no tiene que admitir extraños en su casa. Su Agente, por lo general, pre-cualifica y acompaña al futuro comprador a visitar su inmueble.

10- Su Agente puede ayudarle a cerrar la venta de su casa.
Entre el acuerdo y el cierre de una operación comercial, pueden surgir muchas preguntas que su agente podrá contestar sin inconvenientes. Le asesorará para que la documentación de la propiedad este lista en caso de que el comprador necesite un financiamiento. El papeleo necesario para cerrar una venta, es una empresa abrumadora para muchas personas. Su Agente es el mejor profesional a la hora de resolver estos y cualquier otro inconveniente, y avanzar al cierre de la operación.

Feliz Año 2013

Quiero utilizar estas lineas para desear un Feliz y Prospero Año 2013 a todos/as Amigos/as.

Acabamos un año 2012 Complicado a nivel Nacional e Internacional, lleno de dificultades y problemas, pero gracias a Dios y al esfuerzo derrochado a lo largo de estos 12 Meses, puedo decir que seguimos un año más con la intención de Mejorar nuestro Compromiso y Profesionalidad hacia nuestros Clientes, haciendoles mucho mas comodo y fácil su inversión y vida en Rep.Dominicana.

Feliz Año 2013!!!!

IBERIA deja de volar a Santo Domingo a partir del 1 de Abril del 2013

Iberia deja de volar a Santo Domingo, La Habana, El Cairo y Estambul

1355320857

07/12/2012- MADRID

• Aumentará su oferta a Brasil, México, Miami, Centroamérica o Chile.
• Deja de volar a Atenas, El Cairo y Estambul a mediados de enero, y a Santo Domingo y La Habana el 1 de abril.

Según la aerolínea, esta nueva política comercial y de rutas, que se enmarca en el plan de transformación, es vital para que vuelva a ser rentable y pueda mantener su liderazgo.
Según explica la aerolínea, se trata de las rutas con menor peso de tráfico de negocios y sin tráfico turístico emisor hacia España. Además, eliminará las rutas directas a Montevideo y San Juan de Puerto Rico, que se servirán vía otros aeropuertos del Cono Sur, en el primer caso, y a través de Miami en el segundo.
En cuanto al resto de destinos abandonados, destaca que tienen conexiones directas desde España con otras compañías aéreas y, por tanto, la conectividad del país queda asegurada.
De hecho, asegura que todos los clientes afectados por las suspensiones de vuelos contarán con otras opciones de vuelo o el reembolso de sus billetes.
Para ello, Iberia ha alcanzado acuerdos para acoples, como son Vueling (compañía participada por Iberia) para vuelos con Atenas, Egyptair para los vuelos con El Cairo, Turkish Airlines para Estambul y Air Europa para Santo Domingo y La Habana, entre otros.
Por otro lado, tiene previsto aumentar su oferta de largo radio en rutas como las que unen España con Brasil, México, Miami, Centroamérica o Chile.
Además, también tiene previsto incrementar la oferta de medio y corto radio con destinos como Londres, Casablanca, Argel, Nuakchot (Mauritania), Dakar o Malabo (Guinea Ecuatorial).
 Tras estos cambios, el grupo Iberia volará a más de 90 destinos en cerca de 40 países. Los objetivos de la compañía son, por un lado, centrarse en la red más estratégica para optimizarla en 2013 y crecer a partir de ese momento en función de la situación económica y de los mercados; y por otro aumentar los ingresos y reducir los costes comerciales para consolidar una base sólida de crecimiento futuro.

Peligros para el Cliente. "Esto me lo puedo hacer Yo mismo"

A continuación quiero exponer una Idea "preconcebida" y "falsamente creidas en el subconsciente de muchos posibles Clientes".


A) Esto lo puedo hacer Yo mismo. (y así me ahorro el coste del Profesional).


¿Cuantas veces nos encontramos con que hay Clientes que piensan que ellos por Sí mismos, pueden realizar la labor del Profesional y con ello, supuestamente, ahorrarse los Honorarios del Profesional y/o Agencia?

Lamentablemente Muchas. y esto luego suele pagarse muy caro.

¿Es esto cierto?

Pues excepto en el caso, que el Cliente sea un Profesional del Sector. (con lo cual, en teoria, tampoco tendria por que necesitar la labor de otro profesional). La Verdad es que NO ES ACONSEJABLE querer hacer cualquier tipo de Actividad para la cual no se este capacitado.

Acaso, alguno de nosotros, se nos ocurre hacer, (por ejemplo) los siguientes ejemplos; (Por supuesto que No).

- No voy al Cirujano a Operarme del Corazón, porque esto me lo puedo hacer Yo.

- No voy a contratar un Abogado, ante cualquier tipo de problema o litigio Legal, porque esto me lo puedo hacer yo.

- Voy a comprar al Supermercado, pero No pienso pagar la Mahonesa, (aunque si pretenda pasar por caja, por ejemplo), porque me la puedo hacer en casa Yo

Y así un largo etc.

B) Problemas que puede Acarrear este tipo de Actitud.

- Estafas.

El NO contar con un Profesional Cualificado, puede suponer al Cliente, (y en demasiadas ocasiones es lo mas común) posibles tipos de Estafas.

Por Ejemplo;

1) La propiedad a vender No Existe.

En ocasiones, como ha ocurrido tambien en España, se venden Proyectos que aún no estan en Construcción y ello puede acarrear este tipo de Problematica.

2) La propiedad a vender Existe pero tiene "Vicios Ocultos" o dicho de otro modo, Deficiencias o Deudas.

Para ello, es IMPRESCINDIBLE la Profesionalidad del Agente ya que un particular y mas siendo extranjero es poco probable que sepa desenvolverse en dicha situación.

3) El Precio final del Inmueble es Superior al que pensabamos.

Lamentablemente, hay personas e incluso algunos "profesionales del sector" (profesionales por llamarles algo, realmente son ESTAFADORES!!que cuando ven entrar a un Cliente por la puerta de su despacho y ven que...oh, es Extranjero!! los precios de las promociones "por arte de magia" suben un 10-20-30%.

Esto que puede parecer una exageración, no lo es. les propongo la siguiente reflexión y ustedes mismos analicen;

¿Cuantas veces han estado de turistas en cualquier parte del Mundo, Rep.Dominicana, Riviera maya, Marruecos, Tunez, Turquia, etc, y a ustedes por el simple hecho de ser Turistas les han cobrado (aun yendo con Agencia de Viajes) unas Tarifas muy por encima de lo que pagan los ciudadanos residentes del país?

Muchas, verdad?, pues en el Sector de Bienes y Raices es exactamente lo mismo.

¿Como se puede solucionar este problema? En mi caso concreto, contratando un Personal shopper Inmobiliario e Independiente, que compruebe los precios reales de las propiedades ANTES de entrar en ningún despacho Profesional, precisamente para evitar este tipo de problemas.


4) Los Impuestos a Pagar son Mayores que lo legalmente exigible.

Los Impuestos y su Costes estan estipulados por Ley, pero hay que conocerlos, para ello es importante la contratación de un Profesional Cualificado.

5) Cobro de Impuestos "Ficticios"

Idem del caso anterior 4.

Espero les haya sido de utilidad, NO es mi Intención Alarmar ni Desprestigiar a Nadie, solo Hacer PENSAR a todos aquellos/as que estan pensando en ir a vivir al extranjero (en mi caso profesional Rep.Dominicana) y que NO VALORAN NI SON CONSCIENTES de los Riesgos ni Trabajo del Profesional.


Santiago Dominguez.
Personal Shopper Inmobiliario Internacional
Director de Ventas.

www.inversionesinmocaribe.com

DIEZ (10) RAZONES PARA INVERTIR EN LA REPUBLICA DOMINICANA:

1. Saludable clima de inversión:
Leyes para la inversión extranjera que permite la competencia en casi todos los sectores de la economía, por medio de un trato equitativo entre inversionistas locales y extranjeros, permitiendo la repatriación del 100% del capital invertido más dividendos.

2. Estabilidad política:

Derechos civiles y laborales, así como por las regulaciones internacionales.

3. La más rápida creciente economía:

Estabilidad macro-económica y crecimiento económico sostenido. En 1999, la República Dominicana alcanzó el más alto crecimiento de PIB del mundo, a pesar de las recesiones europeas, asiáticas y sur-americanas (datos del FMI).

4. Tratados multilaterales de intercambio:

Acceso preferencial a los más grandes mercados del mundo como ventaja del Acuerdo “Caribbean Bassin” (USA), “The Lome Convención” (ahora “Cotonou”) que abre las puertas al mercado de la Unión Europea.

Acuerdos de libre comercio con las islas del Caribe (CARICOM).

Acuerdos de libre comercio con Centroamérica (TLC)

5. Amplias posibilidades de inversión:

Recursos naturales y diversidad de infraestructura, permiten una amplia ventana de inversión: turismo y eco-turismo, minería, transporte, energía, agricultura, tecnología, electrónica y telecomunicaciones.

6. Ubicación Estratégica:

Ubicación geográfica estratégica, solo a pocas horas de Estados Unidos, Europa y Latinoamérica.

7. Incentivos Fiscales:

Art. 4 de la Ley 158-01 sobre el fomento al desarrollo turístico que exoneran por 10 años los siguientes impuestos:

Impuesto Sobre la Renta (ISR)

Impuestos Nacionales y Municipales por Constitución de Sociedad, aumento de capital, por transferencias de derechos inmobiliarios, por ventas, permutas, aportes en naturaleza y cualquier otra forma de transferencia sobre los derechos inmobiliarios, del Impuesto sobre Viviendas Suntuarias y Solares (IVSS).

Tasas, derechos y cuotas por la confección de los planos, estudios, consultoría, supervisión y la construcción de la obras a ser ejecutados en el proyecto turístico.

Impuestos de Importación, tasas, derechos, recargos, incluyendo a el Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios “ITBIS” (Actualmente 16%).

Impuestos ni retención alguna sobre los financiamientos nacionales e internacionales.

Exención total de las maquinarias y equipos.

8. Recursos Humanos:

Abundante personal simpático, servicial y capaz

Competitiva mano de obra.

9. País líder en tecnología para la comunicación:

La República Dominicana es el Líder continental en este campo. Los estándares de calidad de sistema son solamente superados por los Estados Unidos y Canadá.

10. Calidad de Vida:

La República Dominicana es un país seguro donde todas las amenidades de una gran metrópolis son encontradas, dotado con un moderado clima tropical, hermosas playas y extensos bosques

Casa de algunos “estrenos” continentales, como fueron: la primera Universidad, la primera Corte De Justicia y la primera Catedral del Nuevo Mundo. Este país disfruta de una reputación mundial por su hospitalidad y la vocación servicial de su gente.